Квартира или вклад: финансист рассказал, куда вложить 5 млн и 15 млн рублей в 2025 году

Покупка собственного жилья сейчас может оказаться невыгодной, заявил РИА Новости финансовый консультант, эксперт проекта НИФИ Минфина России «Моифинансы.рф» Алексей Родин.

Для примера эксперт взял сумму в 15 млн рублей. Если вложить ее в жилье без ипотеки, в год такое вложение принесет не более 8% дохода, так как квартиры сейчас дорожают не более чем на уровень инфляции, отметил он. Если же разместить 15 млн рублей на депозите под 20% годовых, доход составит 3 млн рублей в год. Из этой суммы можно арендовать жилье за 60 тысяч рублей в месяц (720 тысяч рублей в год), а оставшиеся 2,3 млн рублей тратить на жизнь или оставлять для привлечения процентов.

Другой пример — сумма в 5 млн на руках, которую можно потратить на первоначальный взнос по ипотеке. При стоимости квартиры 15 млн рублей и сроке кредита 30 лет ежемесячный платеж составит 110 тысяч рублей для семейной ипотеки и 240 тысяч рублей для рыночной, подсчитал Родин. Если открыть вклад на 5 млн рублей, в год можно получить 1 млн рублей. За вычетом трат на аренду жилья (720 тысяч в год) доход составит 280 тысяч рублей.

«Таким образом, сейчас явно выгоднее аренда, нежели покупка. Тем более с учетом потенциала падения стоимости жилья», — подытожил эксперт.

Однозначно сказать, что выгоднее — ипотека или аренда, нельзя, отмечает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее словам, ответ на этот дискуссионный вопрос зависит от того, что является приоритетом для конкретного человека: кто-то предпочтет вносить минимальные ежемесячные платежи за аренду и иметь возможность сменить жилье в случае необходимости, другие же готовы к повышенной финансовой ежемесячной нагрузке ради перспективы оформления жилья в собственность, указывает эксперт.

Если вы все же решились на покупку собственного жилья, подобрать ипотеку можно на Банки.ру.

Предложения банков по ипотеке на вторичном рынке

В 2024 году в ипотечных сервисах Банки.ру большинство заемщиков (72%) отдавали предпочтение вторичному жилью, несмотря на высокие ставки. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:

Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от СовкомбанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Готовое жилье» от УралсибаПрограмма «Вторичное жилье» от Т-БанкаПрограмма «Готовое жилье» от Банка ДОМ.РФРейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.