Где в России падают цены на жилье: список городов

Цены на новостройки в России с начала 2025 года больше всего снизились в Абакане, Нефтеюганске и Саранске, такую статистику приводит «Домклик».

Рост цен на новостройки с начала года в среднем по России составил около 2,3%, а предложение в то же время сократилось на 2%. Тем не менее во многих российских городах цена квадратного метра упала, в среднем снижение составило 4%. Количество объявлений о продаже новостроек с января по апрель в среднем увеличилось на 15%, что, по мнению аналитиков «Домклик», может свидетельствовать о росте предложения на фоне снижения спроса.

Лидером по снижению цен стал Абакан — столица Республики Хакасии. Квадратный метр первичного жилья с января по апрель здесь подешевел на 25 тысяч рублей (минус 12,2%). На втором месте — Нефтеюганск — один из крупнейших городов Ханты-Мансийского автономного округа. В этом городе новостройки потеряли в цене около 10 тысяч рублей, или 6,5%. Тройку лидеров замыкает столица Мордовии Саранск (минус 5,5%), далее следуют Петропавловск-Камчатский (минус 5,3%) и Кемерово (минус 4,3%).

Аналитики связывают снижение цен в Абакане, Нефтеюганске и Петропавловске-Камчатском со значительным ростом предложения. Например, в Нефтеюганске объем экспозиции увеличился на 30%.

Если вы ищете квартиру в новостройке, воспользуйтесь бесплатным сервисом «Подбор квартиры в ипотеку» от Банки.ру и «Яндекс Недвижимости». Специалисты найдут для вас подходящий вариант и предложат оптимальные условия по ипотеке от застройщиков.

В «Домклик» также обратили внимание на подешевевшую первичку в ряде курортных городов. В Железноводске, Пионерском и Горячем Ключе снижение цен наблюдалось в диапазоне от 2,6% до 3%.

Снизились цены и в ряде городов в Московской агломерации, где ведется активное строительство. В частности, в Одинцове снижение составило 9,6%: квадратный метр в новостройках в январе 2025 года стоил в среднем 259,7 тысячи рублей, в апреле — 234,7 тысячи рублей. В Клину и Мытищах снижение составило 6,3% и 5,8% соответственно. Отрицательная динамика также зафиксирована в Долгопрудном, Люберцах и Подольске.

Предложения банков по кредитам под залог недвижимости

КПЗН может быть альтернативой классической ипотеке, если оценочная стоимость имеющегося залога покроет необходимую сумму для покупки планируемого жилья, говорит руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. И такой сценарий имеет преимущество: новую недвижимость можно использовать по своему усмотрению, а в заложенной — жить, например пока в новой ведется ремонт. Еще одним преимуществом КПЗН является нецелевой характер использования средств: деньги банка можно направить и на покупку недвижимости, и на приобретение мебели и ремонт, в то время как по классической ипотеке согласовать с банком превышение суммы над стоимостью объекта может быть сложно.

Кредит «Под залог недвижимости (Выгодный)» от СовкомбанкаКредит «Залоговый +» от Норвик БанкаКредит «На любые цели под залог недвижимости» от Альфа-БанкаКредит «Под залог (недвижимости)» от Т-Банка

Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.